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鉅亨網新聞中心

中國人民銀行昨 (18) 日發佈《2016 年第 3 季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，未來 3 個月內準備出手買樓的大陸居民比重為 16.3%， 較上季提高 1.3 個百分點，連續 2 季大幅上升，亦創下 9 年新高。不過，高達 53.7% 的居民認為目前樓價「高，難以接受」。

綜合香港文匯報、星島日報報導，報告指出，認為房價「高，難以接受」的居民較上季為多。當中，53.7% 的居民認為目前房價「高，難以接受」，較上季提高 0.3 個百分點，42.9% 的居民認為目前樓價「可以接受」。展望下季樓價，23.1% 的居民預期「上漲」，52.2% 的居民預期「基本不變」，11.9% 的居民 預期「下降」，12.8% 的居民「看不準」。

據中國指數研究院最新數據顯示，截至 8 月底，百城住宅均價已經出現連續 13 個月環比、同比「雙漲」，且漲幅繼續擴大。其中，深圳樓市在一年之內漲幅超過 40%，均價已經超過 5 萬每平方米；上海樓市均價超過 4 萬每平方米；北京樓市均價也即將步入 4 萬每平方米。此外，廈門、珠海、南京、溫州等 17 個內地城市樓市均價突破萬元大關。

而據人民銀行最新公佈的 8 月份信貸數據顯示，8 月全國人民幣貸款增加額達到 9487 億元 (人民幣，下同)。其中以住房按揭貸款為主的中長期貸款增加 5286 億元，佔比超過 5 成。而 7 月份幾乎全部新增貸款都來自住房按揭貸款。另據國家統計局數據顯示，1 月至 7 月個人按揭貸款 (房貸) 達到 1 兆 3305 億元，增長 54.6%。

房貸規模的大幅攀升也意味着大陸人的房貸還款負擔率將水漲船必買 高。據廣發證券研報數據，2016 年大陸居民還款負擔率或將接近 40%。而這一數字在 2015 年還只有 28%。

杭州昨日亦宣布重啟限購，今日起外地人只限購一套房，包括一手、二手住房。限購政策明確，在市區限購範圍內暫停向擁有 1 套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

限購範圍為上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、余杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣。限購時間明確規定，新建商品住房以網簽平台商品房買賣合同簽訂時間為准；二手住房以網簽平台房屋轉讓合同簽訂時間為準。

限購政策還指出，房地產開發企業、房地產經紀機構應憑房產檔案管理部門出具的確認訊息 (針對本市戶籍居民家庭) 或《非本市戶籍居民家庭杭州市區住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手房轉讓合同。違反限購規定的，不予辦理相關房產交易確認手續，未辦理房產交易不得辦理房產登記。

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